Расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Испании Вы должны рассчитывать на дополнительные расходы, которые обычно составляют 10-13% от стоимости недвижимости, задекларированной в купчей. Они включают в себя:

 

IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido)

Это эквивалент НДС, который платится один раз при приобретении недвижимости в сумме 7% от стоимости недвижимости, заявленной в документах на право владения (Escritura).

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Налог, взимаемый при покупке перепродаваемой (вторичной) недвижимости, известен также как налог на денежные переводы и платится один раз вместо IVA. В данный момент исчисляется из расчета 7% от стоимости, заявленной в документах на право владения.

AJD (Actos Judicious Documentados)

Налог на оформление документов, эквивалентный гербовому сбору. В данный момент начисляется из расчета 1% от стоимости, заявленной в документах на право владения.

ISIVT (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos)

Вычисляется из процентного расчета, определяемого местными налоговыми органами. Сумма налога зависит от месторасположения объекта, размера земельного участка и времени, прошедшего с последней передачи собственности. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и со вторичной недвижимостью.

Регистрация в реестре Муниципалитета (Registro de la Propidad)

Сумма сбора зависит от стоимости недвижимости, как правило, составляет около 300 -  400 евро.

Расценка за услуги нотариуса

При оформлении документов на право владения (Escritura) расценка обычно составляет от 300 до 800 евро.

 

Передача права собственности

Основной пакет юридической документации стоит минимум 1025 евро, но при покупке вторичной недвижимости каждый случай рассматривается индивидуально.

 

Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения –420 евро.

Услуги адвоката –1000 евро.

Например, при покупке новой недвижимости стоимостью 100 000 евро, до-полнительные расходы приблизительно составят:

 

IVA		7000 евро
AJD		1000 евро
Регистрация недвижимости		300 евро
Нотариус		600 евро
Передача прав собственности		1025 евро
Контракт на водоснабжение и электричество		420 евро
Услуги адвоката		1000 евро
Общая стоимость недвижимости		111345 евро

 

 

Размер страховки зависит от ценности имущества.

 

Сроки оплаты:

Новая недвижимость

3000 евро —депозит во время подписания предконтракта (сумма не возвращается)

10% —через 7-10 дней, после подписания предконтракта с Euroland properties

40% —в течение 30-35 дней после второй оплаты (или 20%+20%)

25% —за 6-7 месяцев до заселения*

25% —при подписании купчей*

 

Вторичная недвижимость

3000 евро —депозит во время подписания предконтракта (сумма не возвращается)

10% —через 7-10 дней, после подписания контракта с Euroland properties

90% —при подписании купчей

*в случае если Вы запрашиваете ипотечный кредит, то последние 50% оплачиваются при подписании купчей.

 

Пожалуйста, помните, что цены на сайте указаны без учета налогов.