Процедура покупки недвижимости

Недвижимость в Испании может быть приобретена как частным, так и юридическим лицом. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

 

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость и точная площадь. На имя владельца оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность.

 

При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи:

 

Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги. Для открытия счета требуется паспорт. Процесс занимает около 1 часа.

Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10% от стоимости недвижимости, но не менее 3000 евро в качестве залога по средством чека, заверенного банком или наличными. Договор имеет полную юридическую силу. Объект снимается с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на этот день.

 

После заключения частного контракта покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (Идентификационный номер иностранца). Это необходимо для подписания нотариальной купчей согласно Ley36/2006 от 29/11/2006.

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент он готов его предоставить.

После подписания частного контракта (залога) – Вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной канторе (подписание купчей заверенной нотариусом - "Escritura").

В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).

После подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «Escritura» направляется в реестр собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев, по истечении которых новый владелец получает на руки зарегистрированный оригинал купчей. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк.

На основании Escritura вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенгенскую визу (данная процедура оформляется в течении 10-20 дней).

 

Все объекты недвижимости, предлагаемые нашей компанией, прошли проверку в Реестре собственности, банке, налоговом управление на предмет «чистоты», что подтверждается определенными документами и выписками из реестра собственности. В случае получения ипотечного кредита, банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием «Escritura» у нотариуса.