Ипотека
Возможность приобрести более привлекательный и интересный объект недвижимости в Испании достаточно легко решается. Неграждане Евро Союза могут оформить покупку понравившегося им объекта в крудит. Обычно сумма выдаваемого не превышает 50% от стоимости недвижимостию. Перед выдачей кредита специалисты банка кредитора оценивают объект. Сроки кредитования достаточно серьезно варьируются. Этот срок может составлять от 5 до 30 лет. Ставка ипотечного кредита на прямую зависит от текущей европейской ставки рефинансирования (Euribor*). Ипотека в Испании погашается ежемесячно. Законодательство Испании не позволяет выплачивать ежемесячно более 30% от Вашего ежемесячного дохода в счет погашения ипотеки.
Для инициации рассмотрения заявки на кредит Вам необходимо будет предоставить в распоряжение ипотечного отдела банка следующие документы и копии:
- Декларация о доходах за 2 последних года
- Справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца
- Выписка с банковского счета за последние 12 месяца
- Выписка из бюро кредитной истории
- Паспорт
Если Вы хотите, чтобы в купчей были указаны другие лица (совладельцы), учтите, что им необходимо будет предоставить аналогичный набор документов. Банковские работники изучат документы и проведут оценку недвижимости, которую Вы планируете приобрести. На основании квалифицированного заключения банком принимается решение о выдаче кредита. После принятия решения о выдаче кредита, Вы получаете расчет по всем расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждвременного погашения, и т.п
В таблице приведен пример, как изменяется сумма ежемесчных выплат по ипотечному кредиту в зависимости от размера займа и сроков (исходная процентная ставка 3,5%):
|
|
5 лет |
7 лет |
10 лет |
15 лет |
20 лет |
25 лет |
|
50.000 € |
910 € |
675 € |
495 € |
360 € |
305 € |
265 € |
|
100.000 € |
1.820 € |
1.350 € |
990€ |
720 € |
610 € |
530 € |
|
150.000 € |
2.730 € |
2.250 € |
1.485 € |
1.080 € |
915 € |
795 € |
|
200.000 € |
3.640 € |
2.700 € |
1.980 € |
1.440 € |
1.220 € |
1.060 € |
|
300.000 € |
5.460 € |
4.050 € |
2.970 € |
2.160 € |
1.830 € |
1.590 € |
Расходы на оформление кредита на 100 000 евро:
|
Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа) |
1.500 € |
|
Гербовый сбор, гонорар нотариуса и
стоимость |
2.830 € |
|
Банковская оценка недвижимости |
400 € |
|
Итого |
4.730 € |
Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 300 евро в год.
Условия займа:
|
Годовой процент |
от 3,50 % |
|
Переменный процент |
Euribor* + банковский интерес (от 1,25% до 1,75%) |
|
За преждевременное погашение |
0,50% в течении первых пяти лет от суммы, которая
выплачивается, далее - 0,25% |
* Euribor - европейская межбанковская ставка рефинансирования (European Interbank Offered Rate, EURIBOR) - это средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Определяется при поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах Евросоюза, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Ассоциации финансовых рынков. Расчет и публикация ставки выполняется компанией Reuters ежедневно в 11.00 по Центрально-европейскому времени на основании данных, предоставляемых несколькими десятками банков с первоклассным рейтингом. Перечень котируемых банков регулярно пересматривается на соответствие высоким рейтинговым требованиям. Подсчет ставки идет для различных сроков - от 1 недели до 12 месяцев. Еврибор используется большинством Испанских банков, поэтому большинство испанских кредитов, которые имеют варьирующийся процент, зависят от этого. Поверх Еврибора банки накладывают свою установленную разницу, что и становится их прибылью. Если Еврибор поднимается или понижается в течении года, процент будет выше или ниже, и соответственно месячная выплата за кредит тоже увеличится или уменьшится в процентном соотношении.
Все данные на 28 марта 2010 года.
