Испанские банки не ограничивают легальные источники перечисления и зачисления денежных средств на счета нерезидентов, но при перечислении крупных сумм особенно из офшорных зон нужно учитывать, что отправитель, физическое либо юридическое лицо, должен иметь какое-то отношение к получателю. Идеальный вариант - отправитель и получатель одно и то же лицо. Если отправитель юридическое лицо, то получатель должен является соучредителем или иметь подписанный контракт о частном кредите, либо взаимозачете с фирмой отправителем.

Наиболее применяемый способ для россиян - это перечисление с личных счетов открытых в российских банках с предварительным извещением налоговой инспекции о наличии счета за границей.

Как оплачиваются налоги, расходы на оформление при покупке недвижимости в Испании?

Оплата налогов и расходов по оформлению сделки производится в момент подписания нотариальной купчей (Escritura) по средствам банковского чека (общая сумма рассчитывается заранее и зависит от стоимости недвижимости) выписанного на имя аудиторской фирмы при нотариальной конторе. В случае ипотечного кредита эту операцию проводит департамент банка.

Как оплачиваются налог на недвижимость и дальнейшие коммунальные платежи?

В Испании применяется система автоматического снятия платежей со счета клиента, предварительно подписав разрешение данному учреждению. Например, после подписания Escritura наше агентство переписывает контракты на воду, электричество, газ, телефон, охранная сигнализация и т.п. на имя нового собственника, указывая его данные и номер его текущего счета, после чего следующие платежи будут сниматься автоматически согласно показаниям счетчика или тарифам.

Налог на недвижимость покупатель начинает платить со следующего года (за текущий год согласно закону платит продавец). На ваш почтовый адрес в Испании придет платежное уведомление, в котором вас попросят указать ваш текущий счет для дальнейших автоматических снятий, либо оплатить по факту в любом испанском банке.

Какой договор составляется при внесении залога за объект недвижимости?

При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор (на испанском и русском языках) между агентством и покупателем в котором специфицируется покупаемый объект, стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписания нотариальной купчей. При получении предоплаты агентство подписывает контракт о намереньях на основании ст. 1454 «Гражданского кодекса Испании» с продавцом где, отражаются все условия, подписанные в договоре между агентством и покупателем. Такая схема работы наиболее применяемая и эффективная в Испании при покупки недвижимости иностранцем, когда агентство выступает контролирующим звеном между продавцом и покупателем, дисциплинируя стороны по выполнению своих обязательств.

Как регулируются выполнение обязательств между продавцом и покупателем?

Все обязательства по выполнению своих обязательств в Испании регулируются ст. 1454 «Гражданского Кодекса» о покупке недвижимости с внесением залога.

Выдержка из контракта о намереньях:

«Не выполнение условий настоящего договора любой из участвующих сторон влечет за собой последствия, предусмотренные в ст. 1454 Гражданского Кодекса. «При подписании договора о намерениях с оплатой залога, договор будет расторгнут, а покупатель теряет данный залог или продавец возвращает его в двойном размере».

Как происходит оформление и получение ипотечного кредита?

После выбора объекта недвижимости наше агентство, в зависимости от суммы кредита и желаемых покупателем условий, проводит анализ и определяет какой банк будет оформлять ипотечный кредит. Там же открывается личный счет покупателю.

После подписания договора о намерениях и внесении предоплаты за объект недвижимости, а также авторизации на проведение кредитной операции нашим агентством, копии этих документов предоставляются в банк. Также в банк предоставляются: подтверждение принятого платежа (копия банковского чека выписанный на имя продавца), выписка из реестра и заполненная анкета на оформление кредита.

Банк в свою очередь запускает: независимую (повторную) процедуру проверки объекта недвижимости в налоговых и регистрационных органах на предмет отсутствия задолженностей и эмбарго, производит независимую оценку покупаемого объекта недвижимости. После получения сертификата оценки, документации на объект недвижимости и справок о доходе от покупателя - весь комплект документов направляется в центральный департамент этого банка, где принимается решение по сумме и условиях выдачи ипотечного кредита. Как правило, срок оформления кредита занимает 15-20 дней.

После утверждения кредита на кор/счет отделения банка, где был открыт счет поступает запрошенная сумма и резервируется на день нотариальной подписи. В день нотариальной подписи на счет покупателя зачисляется сумма кредита. Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным на имя продавца и передается ему в момент подписания нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит. При покупке недвижимости с ипотечным кредитом вся процедура контролируется представителем банка, который присутствует на нотариальной подписи.

Как происходит оплата залога за недвижимость?

Размер залога за недвижимость составляет 10...20% от стоимости. Согласно ст. 1454 «ГК Испании» минимальный залог составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Как правило при покупке иностранцем оплата происходит в два этапа: 1) резервирования объекта 3.000...5.000 Евро, т.е. снятие с продажи сроком 10...15 дней. Это время необходимо покупателю чтобы успеть вернутся к себе в страну для перечисление следующего этапа, т.е. 10...20% от стоимости. После проведения предоплаты мин. 10% покупателю дается отсрочка остатка платежа сроком до 2-х месяцев (это всегда отражается в контракте.)

Можно ли покупать недвижимость в Испании по доверенности?

Подпись нотариальной купчей, как и вся процедура оформления покупки в Испании возможна по нотариальной доверенности. Применяются следующие доверенности:

Доверенность оформленная у нотариуса в Испании
Доверенность оформленная в консульстве Испании (например, в Москве)
Доверенность оформленная у нотариуса в своей стране, затем апостилирована и переведена на испанский язык официальным переводчиком.

Как оформляется завещание иностранцем в Испании?

Завещание можно подписать как на территории своей страны, так и в Испании, оба будут иметь одинаковую юридическую силу, в том случае если оно было оформлено по всем правилам и законам той страны, гражданином которой является завещатель. При подписании завещания на территории Испании обязательно присутствие аккредитованного переводчика, если завещатель не владеет в совершенстве испанским языком.

Сколько человек может быть вписано в Escritura (документ подтверждающий право собственности) недвижимости?

В Escritura может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными правами. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную Вами фирму.

При покупке объекта недвижимости в Испании одним из супругов нужно ли предоставлять разрешение от другого?

При подписании нотариальной купчей (Escritura) со стороны покупателя разрешение от супруга не требуется, но нотариус вносит фразу со слов покупателя о семейном положении, ф.и. супруга/супруги и пояснение типа брака (совместное владение имуществом или раздельное). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) необходимо предоставить нотариусу копию брачного контракта.

В случае продажи недвижимости нотариус обязательно обратит внимание на семейное положение и тип брака согласно текста в Escritura, например, указав, что вы состоите в браке с совместным владением имуществом, то на момент продажи потребуется присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.

Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?

После покупки недвижимости вы имеете право на оформление годовой мультивизы с дальнейшим её продлением. Право на получение мультивизы имеют: покупатель, т.е. кто вписан в Escritura (их может быть несколько), супруг/супруга (официальный брак), их несовершеннолетние дети, родители достигшие пенсионного возраста.

Что такое NIE и как его получит иностранцу?

Идентификационный номер иностранца (N.I.E), согласно поправке к закону 36/2006 от 29/11/2006 необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита, покупки автомобиля или открытие испанской фирмы. Этот номер также будет использован при заполнении налоговых платежей.

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?

Испанское правительство принимает положительно инвестиции в Испанскую экономику, каковыми по закону является приобретение недвижимости на Ваше имя, и ни при каких обстоятельствах не даст повода иностранным инвесторам сомневаться в своей лояльности к ним. В соответствии с Законодательством Испании, вся недвижимость (любое строение или здание как жилого, так и коммерческого назначения) переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значения не имеет) в момент подписания нотариальной купчей (Escritura), на право владения данной недвижимостью или участком земли.

Как перевезти домашнее животное?

Перевезти вашего домашнего любимца в Испанию сравнительно легко. В марте 2000 г. ЕС утвердил правила перевозки домашних животных под названием PETS, выполнение которых заменяет карантин, прежде бывший обязательным. Теперь животные должны пройти осмотр, получить прививки от бешенства и сдать кровь на анализ, а после благополучного завершения этих процедур получить справку о здоровье или специальный паспорт, действительный в течение 6 месяцев.